Mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN & MT) đã công bố mười sự kiện nổi bật của ngành TN & MT năm 2014. Trong đó, nổi bật là sự kiện lần đầu tiên TP. Hà Nội hoàn thành vượt mức kế hoạch cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở.
Đây là kết quả đáng rất đáng ghi nhận trong các nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, cơ chế vận hành cấp sổ đỏ trong năm 2014, đặc biệt là thời gian sáu tháng cuối năm của TP. Hà Nội.
Nguyên nhân là bởi công tác cấp "sổ đỏ" vốn phức tạp và nhạy cảm
Chung cư hh1 linh đàm quả thực là dư luận, báo chí và người dân lâu nay đã có không ít "điều ra, tiếng vào" về lĩnh vực cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Nguyên nhân là bởi công tác cấp "sổ đỏ" vốn phức tạp và nhạy cảm. Phức tạp vì bản thân mối quan hệ dân sự giữa các chủ thể lợi ích liên quan đến nhà - đất, qua nhiều thời kỳ, nhiều biến động lịch sử đã có không ít những tồn tại, vướng mắc không dễ tháo gỡ, dẫn đến giấy tờ, thủ tục pháp lý không đầy đủ. Phức tạp còn do mối quan hệ hành chính, cụ thể ở đây là chính sách pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và sở hữu nhà ở nói chung cũng như về lĩnh vực cấp GCN nói riêng, qua nhiều thời kỳ lịch sử cũng có nhiều thay đổi và tồn tại không ít bất cập, đặc biệt là mặc dù rất nhiều thủ tục nhưng vẫn còn thiếu đồng bộ, chồng chéo và rườm rà, vì thế chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn đời sống... Tất cả những rào cản này đã khiến cho tiến độ cấp GCN bị chậm so với yêu cầu Nghị quyết số 30/2012/QH13 của Quốc hội đề ra.
Trong năm qua, Sở TN & MT Hà Nội đã triển khai nhiều biện pháp để đẩy nhanh tiến độ cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Cụ thể: kịp thời báo cáo các bộ, ngành liên quan về những khó khăn, vướng mắc để có những giải pháp tháo gỡ; thành lập các đoàn thanh tra, kiểm tra tại dự án phát triển nhà ở, làm rõ những sai phạm, nguyên nhân gây ra chậm trễ trong việc cấp "sổ đỏ" để đề xuất những giải pháp khắc phục; phối hợp Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước Hà Nội hướng dẫn quy trình thực hiện thủ tục hành chính bảo đảm đúng quy định, đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân; giảm 50% số loại giấy tờ trong bộ hồ sơ, việc xác định nghĩa vụ tài chính thực hiện trực tuyến trên mạng điện tử…
TP. Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 94/2014/QĐ-UBND, trong đó quy định rất cụ thể thủ tục, quy trình, phương thức, thẩm quyền, thời gian, trách nhiệm theo hướng rút ngắn, đơn giản hóa công nghệ hành chính… để kịp thời xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi cho công việc này. Nhờ đó, thành phố đã hoàn thành việc cấp hơn 40.000 "sổ đỏ" (vượt chỉ tiêu đề ra) cho người mua nhà tại các dự án.
Trong năm qua, Sở TN & MT Hà Nội đã triển khai nhiều biện pháp để đẩy nhanh tiến độ cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Cụ thể: kịp thời báo cáo các bộ, ngành liên quan về những khó khăn, vướng mắc để có những giải pháp tháo gỡ; thành lập các đoàn thanh tra, kiểm tra tại dự án phát triển nhà ở, làm rõ những sai phạm, nguyên nhân gây ra chậm trễ trong việc cấp "sổ đỏ" để đề xuất những giải pháp khắc phục; phối hợp Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước Hà Nội hướng dẫn quy trình thực hiện thủ tục hành chính bảo đảm đúng quy định, đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân; giảm 50% số loại giấy tờ trong bộ hồ sơ, việc xác định nghĩa vụ tài chính thực hiện trực tuyến trên mạng điện tử…
TP. Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 94/2014/QĐ-UBND, trong đó quy định rất cụ thể thủ tục, quy trình, phương thức, thẩm quyền, thời gian, trách nhiệm theo hướng rút ngắn, đơn giản hóa công nghệ hành chính… để kịp thời xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi cho công việc này. Nhờ đó, thành phố đã hoàn thành việc cấp hơn 40.000 "sổ đỏ" (vượt chỉ tiêu đề ra) cho người mua nhà tại các dự án.
Nguyên nhân, phân loại những khó khăn
Bộ TN & MT nhận định,dự án hh1 linh đàm nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm cấp "sổ đỏ" cho người dân là do chủ đầu tư trốn tránh trách nhiệm, không chịu hợp tác với các cơ quan chức năng. Do đó, cần tăng cường thanh tra, kiểm tra tại các dự án để nắm chắc thực trạng, nguyên nhân, phân loại những khó khăn, vướng mắc và đưa ra được những biện pháp phù hợp để xử lý, hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định phương thức tháo gỡ. Bên cạnh đó, cần ngăn chặn, không để phát sinh những sai phạm đầu tư dự án về quy hoạch, đất đai, thiết kế, cấp phép, chuyển nhượng, nghiệm thu,... Ngoài ra, cần xác định những điều kiện cấp "sổ đỏ" còn thiếu, nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, yêu cầu khắc phục kịp thời như việc không có biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, không xuất hóa đơn VAT, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà,...
Ngành TN & MT cũng cần tăng cường giám sát việc thực thi công vụ, không để xảy ra tiêu cực trong hệ thống cơ quan chức năng nhà nước trong quá trình làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho người dân. Qua đó, kịp thời phát hiện những khâu, cấp hành chính, những cán bộ bất cập, trì trệ, thiếu trách nhiệm, ngại khó, ỷ lại, đùn đẩy trách nhiệm để có biện pháp khắc phục.
Bộ TN & MT cũng khẳng định, việc đẩy nhanh tiến độ cấp "sổ đỏ" tại các dự án nhà ở chính là đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng chính đáng, hợp pháp của người mua nhà, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển và lành mạnh của thị trường bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét